Classement énergétique DPE : une vision globale de la performance énergétique

Le classement énergétique DPE est un indicateur essentiel pour mesurer la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment. Il est établi grâce au diagnostic de performance énergétique (DPE), obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Cet article vous présente les grandes lignes du classement énergétique DPE et son utilité dans le cadre des politiques de transition énergétique.

Qu’est-ce que le classement énergétique DPE ?

Le classement énergétique DPE est une notation allant de A à G, attribuée à un logement ou un bâtiment en fonction de sa consommation d’énergie primaire et de ses émissions de gaz à effet de serre (GES). Plus le classement est proche de A, meilleure est la performance énergétique du bien immobilier. À l’inverse, un classement proche de G indique une mauvaise performance énergétique.

La consommation d’énergie primaire

Elle correspond à la quantité d’énergie nécessaire pour satisfaire les besoins énergétiques du logement ou du bâtiment (chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation, éclairage…). La consommation d’énergie primaire est exprimée en kilowattheures par mètre carré et par an (kWh/m².an).

Les émissions de gaz à effet de serre

Elles sont calculées en fonction de la quantité d’énergie consommée et du type d’énergie utilisé (gaz, électricité, fioul…). Les émissions de GES sont exprimées en kilogrammes d’équivalent CO2 par mètre carré et par an (kgCO2/m².an).

Pourquoi réaliser un diagnostic de performance énergétique ?

Le DPE est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un logement ou d’un bâtiment. Il permet aux futurs acquéreurs ou locataires d’avoir une idée précise de la performance énergétique du bien immobilier qu’ils envisagent d’acheter ou de louer. Ils peuvent ainsi comparer les logements entre eux et faire un choix éclairé en termes d’économies d’énergie et de respect de l’environnement.

Le classement énergétique DPE a également pour objectif d’inciter les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leurs biens immobiliers. En effet, une meilleure performance énergétique contribue à diminuer la facture énergétique et à réduire les émissions de gaz à effet de serre. Par ailleurs, certains dispositifs d’aide financière, comme le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) ou l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), sont conditionnés à la réalisation de travaux d’amélioration de la performance énergétique.

Comment est réalisé le diagnostic de performance énergétique ?

Le DPE est réalisé par un diagnostiqueur professionnel certifié, indépendant des propriétaires et des professionnels de l’immobilier. Le diagnostiqueur se rend sur place pour effectuer une série de mesures et d’évaluations, notamment :

• la surface habitable du logement ou du bâtiment ;
• l’isolation thermique (murs, toiture, fenêtres…) ;
• les systèmes de chauffage, de production d’eau chaude sanitaire et de ventilation ;
• les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre.

À partir de ces données, le diagnostiqueur calcule la consommation d’énergie primaire et les émissions de GES, puis attribue un classement énergétique DPE au logement ou au bâtiment.

Les classes énergétiques en détail

Le classement énergétique DPE est composé de 7 classes, allant de A à G :

1. Classe A : très bonne performance énergétique (consommation inférieure à 50 kWh/m².an) ;
2. Classe B : bonne performance énergétique (consommation entre 51 et 90 kWh/m².an) ;
3. Classe C : performance énergétique moyenne (consommation entre 91 et 150 kWh/m².an) ;
4. Classe D : performance énergétique inférieure à la moyenne (consommation entre 151 et 230 kWh/m².an) ;
5. Classe E : mauvaise performance énergétique (consommation entre 231 et 330 kWh/m².an) ;
6. Classe F : très mauvaise performance énergétique (consommation entre 331 et 450 kWh/m².an) ;
7. Classe G : performance énergétique exécrable (consommation supérieure à 451 kWh/m².an).

Il est à noter que le classement énergétique DPE ne prend pas en compte les éventuels travaux d’amélioration de la performance énergétique réalisés après la date du diagnostic. Ainsi, un logement ayant bénéficié de travaux d’isolation ou de changement de système de chauffage pourra obtenir un meilleur classement lors d’un nouveau diagnostic.

Le classement énergétique DPE : un outil au service de la transition énergétique

En fournissant une information claire et objective sur la performance énergétique des logements et des bâtiments, le classement énergétique DPE participe activement à la mise en œuvre des politiques de transition énergétique. Il incite les propriétaires à investir dans des travaux d’amélioration de la performance énergétique et permet aux acquéreurs et locataires de faire des choix responsables en matière d’économies d’énergie et de lutte contre le réchauffement climatique.